二線城市長沙樓市限購推出“組合拳” 剛需仍火二手房看漲

　　中新社長沙3月21日電 題：二線城市長沙樓市限購推出“組合拳” 剛需仍火二手房看漲

　　作者 付敬懿 魯毅

　　“現在限購等政策突然出臺，我們要么把預留的裝修錢投入到提高的首付中，要么就換個小面積的戶型。”21日，正在長沙鑫遠悅城房產銷售中心選購改善型住房的李夢夏陷入了艱難選擇中。

　　繼18日出臺限購區域內非本市戶籍家庭限購一套住房后，長沙住房公積金管理中心20日發布全面上調首套房組合貸款、二套房住房公積金貸款首付比例等新政，限購“組合拳”讓不少民眾措手不及。

　　“我們18日上午開盤，下午不少認購的客戶都退訂了。”長沙中建嘉和城置業經理馬俊說，限購令出臺的第二天就在房地產市場產生效力，一些樓盤已著手退掉不符合條件的外地購房者認籌。

　　數據顯示，2016年長沙新建住宅購買人群大約只有35%為本地人，外地購房者是長沙樓市置業主力軍。

　　作為房價一直不高的中國二線省會城市，長沙樓市自去年下半年進入持續“看漲”期。2016年全年新建商品住宅均價同比上漲13%，樓市成交量、價均上漲至有記錄以來最高。截至2016年12月底，長沙市內六區商品住宅存量530萬平方米，按最近半年的去化速度計算，最多消化三個月。

　　盡管限購、限貸、限價、限簽政策齊上陣，但記者走訪發現，近日開盤或認籌的樓盤人氣依然旺盛，訪客接待量較上上周增加近一倍，多個樓盤出現開盤即售罄現象。

　　“這周末還將有新樓開盤，我們并沒有調低房價的計劃。”長沙城南某樓盤置業顧問許鳳表示，新政在短期內可能導致新房成交量減少，但長沙作為省會城市的總體成交量應該是穩定的，特別是對戶型面積不大的剛需性住房來說。

　　長沙樓市推出新一輪調控措施，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求被延遲。但新政主要針對新建商品房，不少外地購房者將目光轉向二手房。

　　在長沙做生意近十年的張紀唐，五年前就夠買了首套房，今年他打算為兒子買一套帶學位的二手房。通過走訪發現，自去年下半年以來，長沙重點學校附近的二手學位房房價漲幅明顯，一些樓盤甚至達到50%以上。很多房源幾乎只要在中介掛出就被搶購。

　　長沙大地經濟發展研究中心主任張早平表示，長沙限購令的實施相信對整個樓市還是有影響的，但對二手房的交易卻是一個發展契機，應該要開始活躍起來，價格可能會出現漲幅。(完)